津投城开(600322)业绩报告预增预告

序号	报告日期	股票代码	股票简称	业绩报告类型	净利润变动幅度(%)	报告净利润下限/上限(万)	上年同期(万)
1	20240131	600322	津投城开	扭亏	110.81 ~ 116.21	3200.00 ~ 4800.00	-29605.60
业绩变动原因:本期业绩预盈的主要原因（一）报告期内，公司深挖历史资源，盘活沙柳路存量土地资产，实现政府对沙柳路土地的收储，使报告期内营业收入增加，利润提升。（二）通过资产盘活、加快项目销售等举措加速资金回流、优化债务结构，压降财务成本支出。
2	20230715	600322	津投城开	续亏	53.93 ~ 62.06	-17000.00 ~ -14000.00	-36900.00
业绩变动原因:本期业绩预亏的主要原因1、报告期，公司部分在建项目竣工结算，本期确认的营业收入增长，销售费用上升，但公司未新增项目储备，导致在建、在施及待售项目减少。2、2023年上半年，购房者观望态度明显，区域市场竞争加剧，公司项目销售情况不及预期，经营性现金流量趋紧，导致银行贷款等负债下降有限。上述原因致使公司在本报告期对财务费用继续费用化，主营业务利润不足以覆盖各项期间费用，导致本期业绩继续亏损。
3	20230131	600322	津投城开	续亏	76.13 ~ 84.11	-44000.00 ~ -29300.00	-184360.02
业绩变动原因:预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-2.93亿元至-4.4亿元。业绩变动原因说明（一）报告期内，公司大部分在建项目交付结转，转入现房销售阶段，公司未新增项目储备；同时公司有息负债优化工作进度未与项目交付节奏完全匹配，导致报告期确认的财务费用同比大幅提升。（二）近年度，新冠疫情反复、房地产市场下行，公司项目所在地购房需求较弱，成交规模同比下降，公司本期结转收入的开发项目销售毛利率下降。（三）公司部分项目所在地区房地产市场环境变化较快，公司将根据产品结构、销售计划等适时调整项目售价。公司按照会计准则对存货等进行初步减值测算，依据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。（四）报告期内，非经常性损益的影响主要为公司转让控股子公司天津吉利大厦有限公司44.81%股权，本次交易完成后，实现投资收益约6.3亿元。
4	20220715	600322	津投城开	续亏	-301.02 ~ -227.55	-39300.00 ~ -32100.00	-9829.14
业绩变动原因:预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-3.21亿元至-3.93亿元，与上年同期相比变动幅度：-227.55%至-301.02%。业绩变动原因说明1、报告期，公司苏州美瑜兰庭、迎枫雅院等项目交付量较同期有所提升，导致本期确认的营业收入增长，但公司未新增项目储备，导致在建、在施及待售项目减少。2、2022年上半年，受新冠疫情、物流不畅等因素影响，公司项目销售情况不及预期，经营性现金流量趋紧，导致银行贷款等负债下降有限。上述原因致使公司在本报告期确认的财务费用同比提升大幅提升，导致业绩下滑。
5	20220129	600322	津投城开	续亏	34.45 ~ 34.45	-165000.00 ~ -165000.00	-251722.90
业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-165000万元。业绩变动原因说明（一）报告期，金融领域监管持续强化，严查资金违规流入房地产市场，信贷环境有所收紧。公司面临的市场及金融环境较为严峻，导致公司部分项目的开工、施工，特别是销售情况均不及预期，导致报告期内项目结算收入和利润同比下降。（二）2021年度，公司部分项目销售价格不及预期，存货成本有所增加。基于谨慎性原则，公司拟对苏州美瑜华庭、美瑜兰庭和誉东苑（津滨大道A1、A2地块）等部分项目计提存货跌价准备，拟计提金额对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-16亿元左右。
6	20210130	600322	津投城开	首亏	-1843.99 ~ -1490.81	-246900.00 ~ -196900.00	14157.17
业绩变动原因:预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-196900万元至-246900万元。业绩变动原因说明1.报告期，受新冠肺炎疫情影响，公司房产开发项目销售、工程进度均被迫放缓，部分项目较正常周期延缓3至5个月，导致报告期内项目结算收入和利润出现下滑。2.2020年度，地产及金融政策持续收紧，导致公司部分项目销售价格不及预期，存货成本有所增加。基于谨慎性原则，公司拟对苏州美瑜华庭、美瑜兰庭等部分项目存货计提跌价准备，拟计提金额对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-20亿元至-25亿元。除上述因素外，公司2020年度经营稳健，年度归属于上市公司股东的净利润（不考虑存货跌价影响）约为3,100万元、经营性现金流量净额约为347,000万元。
7	20201031	600322	津投城开	首亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	14157.17
业绩变动原因:公司2020年度归属母公司的净利润与去年同期相比，存在大幅下降或亏损的可能。业绩变动原因说明2020年度，受疫情影响，公司生产经营放缓，项目的开工、施工，特别是销售情况不及预期；同时，金融政策收紧导致房地产行业竞争加剧，市场需求及行业格局被头部企业重构，中小型、地域型房企生存环境恶化；此外，疫情及金融政策等因素致使公司项目所在地区商业、住宅产品平均成交价格亦处于下降趋势。经公司财务部门初步预测，公司2020年度归属母公司的净利润与去年同期相比，存在大幅下降或亏损的可能。公司将严格按照监管要求及时履行信息披露义务。实际财务数据以公司2020年度报告等公告为准。
8	20180127	600322	津投城开	扭亏	153.08 ~ 158.39	20000.00 ~ 22000.00	-37676.76
业绩变动原因:预计2017年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期（-37,676.76万元）相比，将实现扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润约为2亿元到2.2亿元。业绩变动原因说明（一）主营业务影响2017年度公司营业收入与上年同期相比增长明显，预计实现增长约80%，主要原因系公司房地产项目结算收入增长较快，利润增加。（二）非经营性损益的影响公司全资子公司天津市天房海滨建设发展有限公司收到投资收益7,709万元（详见编号2017-004、2017-005号公告），计入非经常性损益。扣除非经常性损益和相应的税费影响后，归属于上市公司的净利润约为1.32亿元至1.52亿元。
9	20171031	600322	津投城开	扭亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	0.00
业绩变动原因:预计2017年度经营业绩与上年同期相比，将实现扭亏为盈。业绩变动原因说明经财务部门初步测算，预计2017年度经营业绩与上年同期相比，将实现扭亏为盈，实际财务数据请以公司2017年年度报告等公告为准。
10	20171012	600322	津投城开	扭亏	166.79 ~ 166.79	18000.00 ~ 18000.00	-26951.03
业绩变动原因:预计2017年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：18,000.00万元。业绩变动原因说明报告期内，公司项目开发规模有所增加，融资规模未发生增长，相应报告期内财务费用出现下降。同时，公司全资子公司天津市天房海滨建设发展有限公司（以下简称“海滨公司”）收到投资收益7,709万元（详见编号2017-005号公告）等计入非经常性损益，上述主要原因使公司同比扭亏为盈。扣除海滨公司收到的投资收益等非经常性损益和相应的税费影响后，预计2017年前三季度归属于上市公司股东的净利润约为11,290万元左右。
11	20170829	600322	津投城开	扭亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	0.00
业绩变动原因:预计2017年前三季度经营业绩与上年同期相比，将实现扭亏为盈。业绩变动原因说明经财务部门初步测算，预计2017年前三季度经营业绩与上年同期相比，将实现扭亏为盈，实际财务数据请以公司2017年第三季度报告等公告为准。
12	20170715	600322	津投城开	扭亏	293.54 ~ 293.54	17000.00 ~ 17000.00	-8783.76
业绩变动原因:预计2017年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：17,000.00万元。业绩变动原因说明公司上年度合同销售金额增长较大，报告期内结算收入增幅明显，利润增加。同时，公司全资子公司天津市天房海滨建设有限公司（以下简称“海滨公司”）收到投资收益7709万元（详见编号2017-005号公告）等计入非经常性损益。上述主要原因使公司同比扭亏为盈。扣除海滨公司收到的投资收益等非经常性损益和相应的税费影响后，预计上半年归属于上市公司股东的净利润约为10800万元左右。
13	20170429	600322	津投城开	扭亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	0.00
业绩变动原因:预计2017年上半年度经营业绩与上年同期相比，将实现扭亏为盈。
14	20170408	600322	津投城开	预增	1546.17 ~ 1546.17	5500.00 ~ 5500.00	334.11
业绩变动原因:预计2017年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：5,500.00万元。业绩变动原因说明公司2017年第一季度业绩较上年同期出现增长，主要系公司全资子公司天津市天房海滨建设有限公司收到投资收益7709万元所致（详见编号2017-005号公告）。此外，公司一季度收到参股子公司天津联津房地产开发有限公司支付委托贷款利息约457万元。扣除非经常性损益和相应的税费影响后，归属于上市公司的净利润约为-700万元左右。
15	20170126	600322	津投城开	首亏	-8620.94 ~ -8620.94	-38300.00 ~ -38300.00	449.48
业绩变动原因:预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-38,300.00万元。业绩变动原因说明1、公司本报告期内结算项目仍以位于天津市外环线以外的津南区双港新家园的新科园、新盈庄园项目和东丽区华明新家园的天欣锦园项目为主。上述项目所处区域及周边整体房地产供应较多，项目销售价格提升幅度有限。2、由于公司近年来加大融资力度，截至2016年12月末，公司融资规模约为215亿元。融资规模增长致使利息支出相应增加。
16	20161029	600322	津投城开	首亏	-8554.20 ~ -8554.20	-38000.00 ~ -38000.00	0.00
业绩变动原因:预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-38,000.00万元。业绩变动原因说明初步预测2016全年归属母公司的净利润将出现亏损，金额约为3.8亿元左右，该预计可能与后续披露的财务数据存在差异，请以公司2016年年度报告等公告为准。
17	20161015	600322	津投城开	首亏	-784.27 ~ -784.27	-27000.00 ~ -27000.00	3945.82
业绩变动原因:预计2016年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：-27,000.00万元。业绩变动原因说明1、公司本报告期内结算项目仍以位于天津市外环线以外的津南区双港新家园的新科园、新盈庄园项目和东丽区华明新家园的天欣锦园项目为主。上述项目所处区域及周边整体房地产供应较多，项目销售价格提升幅度有限。2、由于公司近年来加大融资力度，截至2016年9月末，公司融资规模约为191亿元。融资规模增长致使利息支出相应增加。
18	20160829	600322	津投城开	首亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	0.00
业绩变动原因:预计2016年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：-17,000.00万元。业绩变动原因说明预计2016年前三季度仍将出现亏损，初步预计亏损金额约为1.7亿元。该预计可能与最后披露的财务数据存在差异，请以公司第三季度报告等公告为准。
19	20160716	600322	津投城开	首亏	-391.05 ~ -360.41	-9500.00 ~ -8500.00	3264.06
业绩变动原因:预计2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-8,500.00万元至-9,500.00万元。业绩变动原因说明1、公司本报告期内结算项目中，以位于天津市津南区的新科园、新盈庄园项目和位于东丽区的天欣锦园项目为主，上述项目规划计容建筑面积共计约45.96万平方米，项目体量和报告期内结算规模较大。2、上述项目主要位于天津市外环线以外的双港新家园和华明新家园区域，由于新家园片区及周边整体房地产供应较多，致使项目销售价格提升缓慢。3、公司近年来融资量较大，财务费用支出较多。
20	20160414	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：449.4800万元，较上年同期相比变动幅度：-97.3300%。业绩变动原因说明（一）报告期内经营情况报告期内，公司在开发项目情况正常，由于2015年度大部分结算项目由于开发周期过长成本叠加上升，使得结算利润率大幅下降，导致公司在营业收入增长的情况下出现了利润明显下滑的情况，本年度利润出现较大幅度的下降。（二）主要财务指标变动情况说明报告期内，公司营业利润为2.17亿元，同比下降49.77%，利润总额为3.00亿元，同比下降30.45%，归属于上市公司股东的净利润为449.48万元，同比下降97.33%，基本每股收益为0.0041元，同比下降97.27%。上述指标下降的原因为前述结算利润下降所致。
21	20160413	600322	津投城开	预减	-100.00 ~ -86.05	0.00 ~ 500.00	3584.57
业绩变动原因:预计2016年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：0万元至500万元。业绩变动原因说明受内外部原因影响，公司以前年度开发的部分项目开发周期过长，致使结算利润率大幅下降。该部分项目自2015年度起陆续进行结算，本报告期内，该部分项目结算占比仍然较大，致使公司归属于上市公司股东的净利润同比出现下降。
22	20160122	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-12月实现归属于上市公司股东的净利润为0万元—500万元。本期业绩预减的主要原因由于2015年度内公司结算项目中，大部分项目由于内外部原因导致开发周期过长，在项目结算时，造成财务费用等成本叠加上升，致使结算项目利润率大幅下降。同时，在结算项目中，限价商品房项目占了较大比例，该类项目利润率较低，上述原因导致公司本年度利润出现较大幅度的下降。
23	20100820	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计公司2010 年半年度未经审计的净利润与上年同期净利润增长100%以上。业绩预告的说明由于上年商品房预售量有较大增长，本期可结算项目增加。
24	20100708	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计公司2010年半年度未经审计的净利润与上年同期净利润增长100%以上。业绩增长的原因：上年商品房预售量有较大增长，本期可结算项目增加。
25	20090731	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计公司2009年中期未经审计的净利润与上年同期净利润相比下降50%-60%。
26	20090411	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计公司2009年第一季度未经审计的净利润与上年同期净利润相比下降50%以上。
27	20090122	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计公司2008年度实现的净利润与上年同期相比增长100%以上。
28	20081015	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计公司2008年第三季度实现的净利润与上年同期相比增长300%以上。
29	20080716	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计公司2008年上半年实现的净利润与上年同期相比增长400%以上。
30	20080402	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计2008年第一季度实现的净利润与上年同期相比增长500%以上。
31	20080123	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计公司2007年度实现的净利润与上年同期相比增长50%以上。
32	20070713	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计2007年中期业绩(归属于母公司所有者的净利润)与2006年同期同口径相比增长50%以上。
33	20070131	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:预计公司2006年度实现净利润比上年同期增长50％以上。
34	20030829	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:受上半年“非典”疫情的影响，公司瑞江花园、海景公寓等重点项目工程进度滞后，公司重点销售项目瑞江花园部分楼盘在下一报告期末不能达到竣工验收，无法进行成本结算、移交资产，直接影响公司销售收入及主营业务利润的实现。因此公司预计三季度累计净利润与上年同期相比将发生大幅度下降。
35	20030430	600322	津投城开		~	~
业绩变动原因:由于公司重点销售项目瑞江花园在下一报告期末不能达到竣工验收,无法进行成本结算,直接影响公司销售收入及主营业务利润的实现。公司预计半年度累计净利润与上年同期相比将发生大幅度下降。

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